Bảo lãnh giao mẹo hay tiếp, có khả thi?.

Buộc bảo lãnh giao tế   bàn bạc với PV   tiên phong  , Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mà Bộ Xây dựng đang lấy quan điểm đặc biệt quan tâm đến kiểm soát các giao tiếp nhà ở

Công ty bảo lãnh là doanh nghiệp của nhà nước. “Dự thảo chỉ nêu là phải bảo lãnh giao thiệp nhưng lại không nêu nếu không thực hiện thì xử lý ra sao”- đại diện Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đến nay chưa có con số thống kê đầy đủ can hệ đến các dự án huy động vốn trái quy định. Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi Bộ Xây dựng đang lấy kiến góp ý quy định, bảo lãnh giao thiệp nhà ở hình thành trong tương lai là việc bên thứ 3 (bên bảo lãnh) cam kết với người mua nhà ở hình thành trong mai sau sẽ thực hiện thay trách nhiệm của chủ đầu tư đối với người mua nhà ở nếu đến thời hạn mà chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng bổn phận quy định trong giao kèo mua bán nhà ở đã ký giữa các bên.

”- Đánh giá về Luật Nhà ở của Bộ Xây dựng. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ nhiệm CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, thị trường khó khăn kéo dài, mất niềm tin một phần do những dự án “ma” này gây ra. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu mô hình bảo lãnh giao tiếp nhà ở. Không chỉ tiền “chênh”, chỉ riêng tiền trượt giá, tiền lãi suất phải trả cho ngân hàng nảy sinh từ khoản vay mua nhà cũng đã gần bằng số tiền gốc nộp cho chủ đầu tư sau 4 năm.

Giờ đây chỉ còn biết kêu trời bởi tính từ thời khắc nộp tiền mua căn hộ qua hình thức hiệp đồng vay vốn đến nay đã 3-4 năm mà nhà vẫn chỉ nằm trên giấy. Ngay đầu lối vào khu thành phố Văn Quán (Hà Đông), tấm biển giới thiệu dự án Hesco đã đổ sập từ lâu, bên trong cỏ hoang mọc đến ngang người.

Minh Tuấn. “Quy định liên hệ đến huy động vốn cho đầu tư phát triển nhà ở trong Luật Nhà ở chưa cụ thể và sơ sài nên vừa qua việc huy động vốn của chủ đầu tư không hợp nhất, nhiều chủ đầu tư lợi dụng sơ hở, khoảng trống của Luật Nhà ở để huy động, chiếm dụng vốn trái phép, thậm chí lừa đảo. Ngay cả với những dự án đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tiêu biểu như UCity (quận Hà Đông), khách hàng đã nộp từ 50-70% giá trị giao kèo thì tình trạng “căn hộ trên giấy” vẫn xảy ra

Ngoại giả, Bộ đang nghiên cứu mô hình của Hàn Quốc là những giao tiếp bán nhà hình thành trong mai sau thì bức phải có bảo lãnh, không có bảo lãnh thì không được bán. Theo anh Trần Tuấn Việt, một người mua nhà tại dự án AZ Vân Canh, không chỉ phải trả tiền từ 11-12 triệu đồng/m 2 mà còn phải chi hàng trăm triệu tiền “chênh” khi mua mỗi căn hộ.

Một số chủ đầu tư còn nghĩ ra “quái chiêu” khi đóng dấu niêm phong bên ngoài phong bì chứa giao kèo quy định một vài năm mới được mở ra nhằm tránh lộ bí mật mà bản tính là để lừa khách hàng! Khu đất xây dựng dự án căn hộ tại 409 Lĩnh Nam nay biến thành ao bèo. Sau 4 năm thu tiền của người mua nhà, dự án Hesco Văn Quán vẫn đắp chiếu.

Hố đào móng ngày nào nay đã biến thành ao bèo hoang vắng. Ảnh: minh Tuấn. Một khách hàng mua nhà tại 409 Lĩnh Nam cho hay, những hệ lụy từ các giao tiếp mua bán nhà đất này là rất lớn về cả kinh tế và xã hội. Tại khu đất 409 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai, Hà Nội) mà Công ty CP Megastar chào bán căn hộ chuẩn y sàn Hạ Long vào tháng 8/2009 nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất hoang được quây tôn tạm bợ.

Hàng ngàn tỷ đồng bốc hơi!   Hàng ngàn người mua nhà tại dự án Hesco Văn Quán, 409 Lĩnh Nam, B5 Cầu Diễn. Ngoại giả, một hậu quả khác nữa đó là niềm tin vào thị trường bị suy giảm nghiêm trọng. Nhận xét về quy định mới trong dự thảo, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng việc quy định như vậy là rất cấp thiết, tuy nhiên phải đi kèm với chế tài đủ mạnh thì mới khả thi.

Chỉ tính riêng 4 dự án nêu trên, số lượng tiền mà các chủ đầu tư huy động đã lên tới hàng ngàn tỷ đồng. Điều 31 của dự thảo nêu rõ, trường hợp bán nhà hình thành trong ngày mai thì chủ đầu tư chỉ được phép ký giao kèo mua bán nhà ở khi có đủ các điều kiện sau đây: Đã có dự án, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền ưng chuẩn và phải có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); Nhà ở đã hoàn tất việc xây dựng xong phần móng theo quy định của luật pháp về xây dựng; Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý quốc gia ở cấp tỉnh nơi có nhà ở về việc nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán; Đã đóng phí bảo lãnh nhà ở cho đơn vị được giao thực hành bảo lãnh theo quy định của Chính phủ.