Hà các Nội: Biệt thự, liền kề nhất tề bung hàng.

Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm -7% ở hạng mục biệt thự và -8% ở hạng mục liền kề so với quý trước

Thêm vào đó, lượng giao tiếp cũng cải thiện đáng kể so với quý II/2013, đến từ cả phân khúc thấp của thị trường (dưới 15 triệu đồng/m2) và phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2).

Hiện mặt bằng giá đất tại các quận như Hà Đông, Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàng Mai. Nhiều dự án thuộc Vùng 2, đặc biệt tại Mê Linh và Hoài Đức, gần như đóng băng. Gần đây, Bộ xây dựng đã đề xuất với Chính phủ cho phép người nước ngoài có visa ở Việt Nam từ 3 tháng trở lên có thể mua nhà.

Khi đề xuất này được chấp thuận sẽ làm tăng nguồn cầu cho thị trường biệt thự, nhà liền kề.

Cơn bão giảm giá của thị trường trong vòng 2 năm qua đã khiến cho giá đất nền tại các dự án khu thành phố mới trên địa bàn Hà Nội đã sụt giảm mức 50-60%. Anh Đào. Đại diện Savills cho biết, thị trường bất động sản quý III đã đón nhiều thông báo tốt từ các cơ quan quản lý.

Ngả nghiêng khoảng 30- 50 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với những năm trước đó lên đến cả 100 triệu đồng/m2. Quý này ghi nhận giá chào nhàng nhàng cao nhất ở mức 140 triệu đồng/ m2 cho cả biệt thự và nhà liền kề tại Cầu Giấy, mặc dầu giá chào bình quân tại quận này đã giảm -15% đối với biệt thự và -21% đối với nhà liền kề. Còn theo vắng tổng kết thị trường của công ty TNHH Savills Việt Nam, thị trường lục địa kề tại Hà Nội hoạt động trầm lắng.

Theo đại diện sàn BĐS Suree, cho đến nay sau 3 đợt chào bán từ đầu 2013, đã có gần 100 biệt thự, liền kề có chủ. Nhiều đơn vị khác cũng dự mở bán các căn biệt thự, liền kề tại các khu thành thị trong thời kì gần đây như Viglacera tung ra 2 dự án là 33 căn liền kề Xuân Phương, vi la, liền kề Đặng Xá 2, khoảng 300 căn dự án Exington Estate (Hoàng Mai) của Lũng Lô 5 cũng đang được bán trên thị trường với mức giá ngót 30 triệu đồng,…nhiều dự án khác cũng đang rậm rịch với kế hoạch mở bán như The Manor Central Park (Nam Vành đai 3) của Bitexco, Khu thị thành Đại Kim của Hacinco, biệt thự ngoại giao đoàn,… Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, quý III/2013 thị trường đã có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bất động sản bắt đầu vào năm 2011.

Trong đó, việc nhà băng Nhà nước Việt Nam cắt giảm lãi suất tái cấp vốn xuống còn 7% vào ngày 13 tháng 5 năm 2013 và sẽ duy trì chính sách tiền tệ này trong suốt năm 2014.

Ngày nay, lô TT4 đã xây dựng xong phần thô, đang trong quá trình hoàn thiện và dự định bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối quý IV/2013. Thông báo này sẽ đấu ủng hộ cho thị trường nhà ở. Bên cạnh dự án khu thấp tầng Tây Nam Linh Đàm, trong thời gian gần đây hàng loạt các dự án khác cũng tung sản phẩm ra thị trường như Sudico mở bán 153 căn vi la, liền kề có giá từ 17,8 triệu đồng/m2 đến 21,5 triệu đồng/m2 thuộc dự án Nam An Khánh.

Chọn lọc thời điểm chào bán, trong quý III này rất nhiều chủ đầu tư đã bung hàng và mức giá bán đưa ra khá hợp lý như để dò xét thị trường. Giá chào thứ cấp trung bình tại Vùng 1 nao núng từ 20 triệu đồng/m2 đến 140 triệu đồng/ m2 trong khi đó giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 2 đạt mức cao nhất 48 triệu đồng/ m2 tại quận Hà Đông.

Đây là dự án được đánh giá là hạp nhất hiện giờ của loại vi la, liền kề bởi dự án thuộc khu thành thị Tây Nam Linh Đàm có quy mô diện tích 49ha, tại Hoàng Mai do HUD là chủ đầu tư, đến này hạ tầng, tiện ích và dịch vụ khu thành thị cũng đã căn bản hoàn chỉnh.

Đây là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư, ông Leech bình luận. Mới đây, công ty HUD 1 đã mở bán Khu nhà ở thấp tầng lô TT4 thuộc dự án Khu thành thị Tây Nam Linh Đàm vào đầu tháng 10, với giá bán tối thiểu là 38 triệu đồng/m2 đất (đã có thuế giá trị gia tăng - VAT) bao gồm cả nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài, sân vườn, hàng rào.